A Caixa Econômica Federal lançou uma linha de crédito imobiliário com o objetivo de oferecer outra opção para quem quer ter casa própria.

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A Caixa Econômica Federal lançou uma linha de crédito imobiliário atrelado à poupança, com o objetivo de oferecer outra opção para quem quer ter casa própria.

Segundo o banco, as taxas oferecidas nessa modalidade também são diferenciadas, inferiores às praticadas no mercado.


A taxa de juros varia entre 3,35% e 3,99%, embora especialistas alerte para os riscos do financiamento imobiliário que depende da poupança, investimento bastante variável. Para entender mais sobre essa oferta, seus riscos e vantagens, continue lendo.


Riscos da linha de crédito imobiliário

A nova linha de crédito do banco estatal tem quatro alternativas de financiamento. Veja abaixo as possibilidades:


Linha de crédito tradicional: corrigida pela TR (Taxa Referencial), tem taxas que variam de 6,25% a 8% ao ano.

Atrelada ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), inflação: taxas de juros de 2,95% a 4,95% ao ano.

Empréstimos com juros fixos: taxas em torno de 8% até 9,75% ao ano.

A poupança, por sua vez, geralmente tem custos mais baixos, mas seu rendimento está atrelado à Selic, a taxa básica de juros do país. Pela regra, a Selic sobe para 8,5% ao ano, enquanto o rendimento da poupança chega a 70% desse percentual.


Portanto, para saber quanto a poupança rende, basta calcular 70% da taxa básica de juros. Como atualmente está em 2%, a poupança está rendendo 1,4% ao ano. Esses cálculos servem para demonstrar que as taxas de correção do financiamento dependem de saídas a serem definidas.
Eles variam de 4,75% a 5,39%, e embora pareçam atraentes, a recomendação é ter cautela.


Todos esses percentuais servem para explicar que a taxa de correção do financiamento varia entre, são taxas variáveis que dependem de outros para atingir um número final. Mesmo considerados atraentes para quem quer financiar no momento, especialistas da área recomendam cautela.


A grande vantagem das taxas fixas é a garantia de que o valor não mudará de um mês para o outro. As taxas variáveis, por outro lado, excluem a certeza de que o valor caberá no bolso do cliente dentro de alguns anos.


Selic a 4%

Se a Selic subir para 4% ainda este ano, como se especula, o rendimento do backage passaria de 1,4% para 2,8% ao ano, aumentando a taxa de financiamento para 6,15% para 6,79% ao ano.


Por outro lado, mesmo com o risco de variação, as taxas continuam sendo inferiores às da modalidade IPCA, devido à inflação atual. É claro que isso pode mudar, enquanto a expectativa é que a taxa de juros supere a inflação no longo prazo.


Considerando todas essas informações, a recomendação dos especialistas é que o cliente garanta que terá seu rendimento mensal sempre ajustado para que possa arcar com as variações que afetam o valor do empréstimo.


Com taxas atrativas e a possibilidade de migração para quem já paga um financiamento, a nova linha de crédito imobiliário da Caixa pode ser uma boa opção, desde que consideremos todos esses pontos.

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